Arslanoğlu, emlak dalını genç yatırımcılarla konuşuyor

Türk Yatırımcı Baran Ercan ile keyifli bir sohbet gerçekleştiren Yunanistan emlak Danışmanı Kosta Arslanoğlu, Yunanistan’daki gayrimenkul piyasanın durumunu izleyicileriyle paylaştı.

Gayesinin insanların bilgi alması ve para kazanmasını sağlamak olduğunu lisana getiren Arslanoğlu sohbete Baran Ercan’ın bu işe nasıl girdiğini sormakla başlıyor.

Türk Yatırımcı Ercan Baran şu tabirleri kullandı: “Türkiye’de doğdum 7 yıldır Yunanistan’da yaşıyorum. Kiraladığım meskende bir odamı kiraya vermiştim oradan kazanmaya başlamamla bu işe başladım. Bu halde emlak işine girmiş oldum. Mesken almaya başladık yatırım yaptık. Atina çok turistik bir yer. Ağabeyimle birlikte konut almaya başladık. Bu formda kesime girdim. “

Kosta Arslanoğlu: Yatırımlar hangi bölgeye yapılıyor?

“Genelde kent merkezini tercih ediyorum. Metroya yakın yerler kafelere barlara yakın yerleri tercih ediyorum.”

Emlak piyasası öngörüleri

“Fiyatlar 4 5 sene öncesine kadar uygundu. Meskenler çok yeni değildi fakat şu an fiyatlar yükseldi. Pandemiden ötürü pek ne olacağı belirli değil ancak yeniden de bir iniş yok. Şu an bile yavaş yavaş turistler gelmeye başladı. Turistin kesileceği bir yer değil burası o yüzden emlak piyasasının düşeceğini zannetmiyorum. İnanlara pandemiden sonra gezme gereksinimi doğacak. O yüzden mesken almak Türkler için çok uygun. Avrupa’ya nazaran en uygun fiyatlar yeniden burada lakin yükseleceğini düşünüyorum.”

Atina halkının açık görüşlü olduğunu vurgulayan Baran, halkın Türklere karşı makûs bir bakış açısına sahip olmadığını söylüyor.

Kosta Arslanoğlu: Yunanistan’da mesken almak güç mu?

“Burada prosedür biraz uzun sürüyor tabi Türkiye’deki üzere değil. Çok farklı şeyleri var birtakım meskenin 6 ay sürdüğü oluyor. Sonunda çok hoş bir şey elde etmiş oluyorsunuz.”

Kosta Arslanoğlu: Yunanistan’da yaşamak nasıl?

“Bana nazaran rahat, İstanbul üzere kalabalık değil. Yemekleri hoş, deniz pak ve yakın. Hayat daha rahat gerilim yok. Beşerler çok uygun pek açık görüşlüler. Ben seviyorum Atina’yı. Genel olarak Türklere karşı Yunanistan halkının bakış açısı makus değil, yalnızca politik şeyler.”

“Kışın turist sayısı azalıyor ancak tekrar de bitmiyor”

Atina’da kış mevsiminde turist sayılarında azalma olduğunu belirten Ercan Baran, yeniden turistlerin Yunanistan’a geldiğinin altını çiziyor.

Kosta Arslanoğlu: Airbnb mi olağan kira mı?

“Airbnb’nin çeşitli meseleleri olabiliyor. Müşteriyle uğraşıyorsun daima bir şeyi kaybedebiliyor. Konuta ziyan verebiliyor. Tabi bu bahiste Airbnb birçok şeyi karşılıyor, her şeyi yasal yaptığınız takdirde. Yüzde 15 belirli bir kademeye kadar verdi ödeniyor. Airbnb’de daha çok kazanacaktır lakin tabi masrafları de olacaktır. Paklık, su internet üzere.

Olağan kiraya verdiğiniz vakit da ise düz bir geliriniz oluyor tabi kiracınız düzgün ise. Büsbütün bir baht sıkıntısı bu Türkiye’de de böyledir büyük ihtimalle. Kışın 6 aylık kısa periyotta kiraya verdiğimiz oluyor. Öteki bir ülkeden gelip burada uzun mühlet yaşamaya gelen inanlar olabiliyor. Kışın turist sayısı azalıyor ancak yeniden de bitmiyor.”

Kosta Arslanoğlu: Meskenlerin semtleriyle ilgili nasıl bir pozisyonlanma yapıyorsunuz.?  Bir strateji izliyor musunuz yoksa uygun mesken üzerinden mi gidiyorsunuz.?

“Tamamen kişinin kendisine soruyorum. İçine masraf yapacak mısın? Uzun periyot kira mı vereceksin.? Ya da Airbnb mi yapacaksın.? Farklı kriterler var onlara nazaran pozisyon belirliyoruz. Sorular sorulup ona nazaran konutlar seçiliyor. Fakat genelde uzun devir kiralama ve Airbnb meskenler seçiyoruz. O yüzden merkeze yakın yerler seçiliyor.”

Al-sat yapanlar

“Yapan insan çok var tabi.  Uygun fiyatlı meskenler bulup, hoş bir tamirat yapıp iki katına satan beşerler çok var. Şu an hiç al-sat yapmadık ancak bu da mümkün. Çalışanlarla uğraşmak kolay değil tabi biraz uzun sürüyor. Bu basamağa gelene kadar birçok insan tanıdım. Ağabeyimde mimar olduğu için o mevzuda da ondan yardım aldım. “

Hibya Haber Ajansı

Kaynak: Hibya Haber Ajansı